Övergivna slott till salu i Sverige – Guide till köp

Att äga ett eget slott låter som en dröm hämtad ur en roman – men verkligheten är mer nyanserad. På Hemnet finns exempelvis Björksättra herrgård utanför Stockholm, en 1800-talsgård med 18 rum som legat orenoverad i flera år och nu saluförs för 4 995 000 kronor. Guiden här går igenom var du faktiskt hittar gods och herrgårdar till salu, vilka juridiska regler som gäller, och vad du bör tänka på innan du slår till på ett renoveringsobjekt med förfallens charm.

Gods och gårdar till salu i Sverige: 80 resultat · Slott till salu i Europa: 63 objekt · Exklusiva slott och gårdar på Hemnet: 5 aktuella

Tabellen nedan sammanfattar de viktigaste fastigheterna som nämns i artikeln med priser och källor.

Finns det övergivna slott i Sverige?

Begreppet ”övergivet slott” är mer komplext än det låter. De flesta historiska slott och herrgårdar i Sverige ägs antingen av stiftelser, kommuner eller privatapersoner som håller dem vid liv – om än inte alltid i bästa skick. Helt övergivna byggnader med dokumenterad historik finns, men de är sällan formellt till salu.

Exempel på kända övergivna platser

Björksättra herrgård i Huddinge kommun är ett tydligt exempel. Gården från 1800-talet skänktes till kommunen från Allmänna arvsfonden för sju år sedan, och har därefter stått i stort sett orenoverad. Trots förfallet har intresset varit enormt – enligt mäklare Krister Florin har gården lockat ovanligt många spekulanter.

Spökstäder och ruiner

Termen ”spökstad” i Sverige kopplas ofta till industriorter som , men direkta paralleller till övergivna slott är sällsynta. De flesta historiska gods är skyddade som byggnadsminnen eller har kulturhistoriska restriktioner som hindrar totalt förfall.

Vad gäller skyddsstatus: Björksättra klassas som särskilt värdefullt med varsamhetsbestämmelser för exteriör, vilket betyder att köparen inte får förändra byggnadens utseende utan tillstånd. Detta är vanligt för herrgårdar från 1800-talet.

Det innebär att den som hoppas hitta ett helt fritt renoveringsobjekt utan restriktioner bör söka sig till gårdar utanför skyddszoner – men då förlorar man ofta den kulturhistoriska charmen som gör objektet attraktivt från första början.

Övergivna slott till salu i Sverige

Den svenska marknaden för gods och herrgårdar är aktiv men begränsad. Bovision listar omkring 80 gods och gårdar till salu i Sverige, men få av dessa är direkt beskrivna som ”övergivna”. Istället handlar utbudet om allt från nyrenoverade herrgårdar till gårdar som behöver omfattande arbete.

Aktuella annonser

Bland de objekt som sticker ut finns Lennartsnäs Slott i Upplands-Bro, med en minutiöst renoverad paradvåning om 258 kvadratmeter och 7 rum till salu för 16 900 000 kronor. Slottet har sjötomt, paviljong och tennisplan i parken.

För den som söker något mer avskilt finns Värmvik Säteri utanför Västervik – en 600 kvadratmeter storfastighet med vinkällare, biosalong och sjöstuga, prissatt till 75 miljoner kronor.

Renoveringsobjekt

Priser för renoveringsobjekt varierar kraftigt. Björksättra ligger på 4 995 000 kronor för en gård med 18 rum som kräver omfattande arbete. Renoveringsobjekt som Björksättra tillåter invändig frihet – köparen kan anpassa interiören efter egen smak utan att behöva bevara befintliga installationer.

Kan man köpa övergivna hus?

Ja, det är lagligt att köpa övergivna hus om de är formellt till salu. Det finns inget förbud mot att förvärva fastigheter i dåligt skick, men köparen måste följa sedvanliga köpeprocesser och finansiera köpet.

Juridiska krav

För att köpa ett hus i Sverige behöver du en godkänd köpehandling och vanligtvis finansiering via bank. Om fastigheten har skyddsstatus kan det tillkomma krav på hur renoveringen får utföras. Bovision och Hemnet fungerar som mellanhänder för att hitta sådana objekt.

En viktig distinktion: det är olagligt att gå in i byggnader olovandes. Detta gäller oavsett om byggnaden är övergiven eller inte – om du inte äger fastigheten eller har ägarens tillstånd begår du brott genom intrång.

Praktiska steg

Stegen för att köpa ett öde hus liknar ett vanligt fastighetsköp: hitta objekt, kontakta mäklare, gör en besiktning, och lägg bud. Budgivning på renoveringsobjekt kan ibland ske under utgångspris om marknaden är svag eller objektet har stora renoveringsbehov.

Köparens bästa strategi är att bygga relation med mäklaren tidigt och delta i visningar för att få en realistisk bild av objektet innan bud läggs.

Vilka är reglerna för att köpa ett öde hus?

Reglerna för att köpa ett öde hus är desamma som för vilken annan fastighet som helst i Sverige. Det finns inga särskilda undantag för ”övergivna” byggnader, förutom att vissa kan ha särskilda skyddsbestämmelser.

Intrångsregler

Som nämnts är det brottsligt att gå in i byggnader utan lov. Detta regleras i brottsbalken och gäller oavsett byggnadens skick eller hur länge den stått tom. Köpare som är intresserade av ett öde hus bör alltid kontakta mäklaren först och begära en ordnad visning.

Budgivning

Budgivning på öde hus kan skilja sig från normala fastigheter. Om objektet har stora renoveringsbehov eller komplicerad juridisk status kan budgivningen bli mindre intensiv. Det är möjligt att lägga bud under utgångspris, särskilt om fastigheten har stått på marknaden länge.

Enligt Sambla finns möjlighet att förhandla om priset på renoveringsobjekt, speciellt om säljaren är mån om att bli av med fastigheten snabbt.

Vårt uppdrag är att minska antalet fastigheter för att vår underhållsbudget ska räcka till de fastigheter som är viktiga för att berätta statens historia.

— Irene Svenonius, Fastighetsverket

Nuvarande ägare har restaurerat Wirsbo. Så idag finns alla moderna faciliteter man kan önska, men allt har gjorts med varsam hand.

— Susanne Feretti, Mäklare Feretti Mäkleri

Kan man köpa och bo på ett slott i Sverige?

Absolut – det finns ingen lag som förbjuder privat boende på historiska slott eller herrgårdar. Villkoren handlar snarare om ekonomi, renoveringsbehov och eventuella skyddsbestämmelser.

Till salu på Hemnet och Savills

Hemnet listar regelbundet herrgårdar och slott till salu. Savills, en internationell mäklare, har omkring 63 slott till salu i Europa – en del av dessa finns i Sverige. Dessa objekt är ofta i bättre skick men tillhör ett högre prissegment.

Hammartorp i Sörmland är ett exempel på en slottsliknande gård med huvudbyggnad från 1917 och 600 meter strand vid sjön Båven. Sådana objekt kombinerar historisk karaktär med moderna bekvämligheter.

Regionala exempel

Tärnö Herrgård är nygotisk, 540 kvadratmeter stor med 15 rum, byggd som änkesäte – och var ett av de mest klickade objekten på Hemnet under mars 2025. Wirsbo Herrgård nära Västerås fungerar idag som hotell och konferensanläggning och har restaurerats med moderna faciliteter men behållit sin historiska karaktär.

Prisskillnaden mellan renoverade parhus och hela herrgårdar gör slottsbyar till en inkörsport för den som vill ha del av miljön utan att investera i ett helt gods.

Steg för att köpa ett gods eller slott

Processen att köpa ett gods eller slott följer samma grundstruktur som ett vanligt husköp, men med extra hänsyn till byggnadens skick och eventuella skyddsbestämmelser.

1. Definiera budget och mål – Är du ute efter ett renoveringsobjekt du kan bygga om efter egen smak, eller föredrar du en färdig herrgård med moderna installationer?
2. Sök bland plattformar – Hemnet, Bovision, Savills och Skånegårdar listar alla gods och herrgårdar. Skånegårdar är specialiserade på Skåne-specifika objekt.
3. Kontakta mäklare – Begär att få se fastigheten personligen. Vid öde hus krävs detta för att överhuvudtaget få tillträde.
4. Genomför due diligence – Besiktning, juridisk granskning av servitut och eventuella skyddsbestämmelser. Kolla även om byggnaden har byggnadsminnesmärke.
5. Lägg bud och budgera – Budgivning på renoveringsobjekt kan ske under utgångspris, speciellt om objektet stått på marknaden länge.
6. Planera renoveringen – Sätt upp en realistisk budget och tidsplan. Renovering av äldre byggnader tar ofta längre tid och kostar mer än planerat.

Den samlade bilden visar att marknaden för övergivna slott och herrgårdar i Sverige existerar – men de objekt som faktiskt är till salu är ofta i bättre skick än vad ordet ”övergivet” antyder. För den som är beredd att investera tid och pengar i renovering finns dock möjligheter, särskilt via Bovision och Hemnet.

Relaterad läsning: Bygga Hus Karlskrona – Bygglov, kostnader och process · Vad Kostar Det Att Byta Kök – Full Prisöversikt 2025

Drömmen om ett fallfärdigt slott lever kvar, precis som Ledarmagasinets slottguide beskriver med tips om historiska herrgårdar på marknaden.

Vanliga frågor